Finalidade e data-base: por que vêm antes do valor
O mesmo imóvel pode exigir leituras diferentes conforme a pergunta técnica e o momento de referência.
Ler nota técnica →
Avaliações imobiliárias
Avaliação técnica.
Segurança nas decisões.
Avaliações imobiliárias e locatícias, PTAM e assistência técnica judicial com método, independência e fundamentação.
Imóveis geram valor. Decisões bem fundamentadas geram resultados.
ABNT NBR 14653referência metodológica
Avaliação imobiliária e locatíciavalor de mercado e locação
Judicial e extrajudicialassistência e pareceres técnicos
Campinas - SPHelbor Offices Norte Sul
Nossos serviços
Escopo técnico definido pela finalidade.
O ponto de partida não é o documento a produzir, mas a decisão que precisa ser sustentada. A partir dela, definimos o método, o nível de investigação e a entrega adequada.
Avaliações imobiliárias
Determinação técnica de valor para compra, venda, reorganização patrimonial e outras decisões que exigem base de mercado.
→Avaliação locatícia
Valor locativo de mercado para revisionais, renegociações, contratos e decisões patrimoniais.
→Parecer técnico / PTAM
Conclusões documentadas com pesquisa, método, memória de cálculo e justificativas para negociações e demandas técnicas.
→Assistência técnica judicial
Quesitos, acompanhamento de perícia, análise do laudo e manifestações técnicas em apoio à parte e aos patronos.
→Método AVIMEX
Da pergunta técnica à conclusão.
Um fluxo enxuto para preservar rastreabilidade: entender a finalidade, investigar o objeto, analisar evidências, fundamentar os critérios e concluir com clareza.
01
Entender
Finalidade, data-base, objeto e contexto.
02
Investigar
Documentos, características, localização e mercado.
03
Analisar
Método, amostra, premissas e fatores relevantes.
04
Fundamentar
Critérios, cálculos, limitações e evidências.
05
Concluir
Resultado objetivo e tecnicamente defensável.
O que entregamos
Informação técnica que pode ser verificada.
A profundidade varia conforme o escopo, mas cada entrega é estruturada para deixar claros os dados, as premissas e a conclusão.
Parecer técnicoConclusão objetiva e compatível com a finalidade.
Pesquisa de mercadoElementos comparativos selecionados e documentados.
Memória de cálculoCritérios e operações apresentados com rastreabilidade.
Premissas e limitaçõesCondições relevantes explicitadas no trabalho.
Documentação técnicaBase suficiente para compreender o caminho adotado.
Suporte técnicoAcompanhamento conforme o escopo contratado.
Ativos
Diferentes imóveis. O mesmo rigor técnico.
O método e a profundidade mudam conforme a tipologia e a finalidade. A disciplina de análise permanece a mesma.
Residencial
Apartamentos, casas e empreendimentos.
Comercial e corporativo
Lojas, escritórios, edifícios de renda e ativos empresariais.
Industrial e logístico
Galpões, centros de distribuição, áreas operacionais e terrenos.
Terrenos e áreas
Glebas, terrenos urbanos e outros imóveis que exigem leitura específica do mercado.
Base técnica
Mais que um número. Contexto, método e propósito.
Uma conclusão de valor só é útil quando o leitor consegue compreender o objeto avaliado, a finalidade, a data-base, os dados considerados e o caminho técnico utilizado.
- Metodologia alinhada à ABNT NBR 14653 e partes aplicáveis.
- Dados de mercado selecionados e analisados criticamente.
- Independência técnica na leitura das evidências.
- Documentação objetiva das premissas, cálculos e limitações.
Conteúdo técnico
Informação para decisões melhores.
Notas objetivas sobre avaliação, locação, prova pericial e documentos técnicos.
O que uma avaliação locatícia precisa separar
Objeto locado, benfeitorias, condições de mercado e elementos operacionais precisam estar claramente delimitados.
Ler nota técnica →
Perito do Juízo e assistente técnico não exercem o mesmo papel
Entender essa diferença ajuda a organizar quesitos, diligências e manifestações técnicas.
Ler nota técnica →Uma decisão importante envolve um imóvel?
Apresente a finalidade e as informações iniciais. A AVIMEX estrutura o escopo técnico adequado ao caso.
Solicitar avaliação →