Valor não é palpite.
É conclusão técnica.
A avaliação organiza características do imóvel, mercado, finalidade, data-base e método para produzir uma referência de valor tecnicamente explicável.
Quando uma avaliação técnica faz sentido.
A finalidade determina o recorte da análise. O trabalho pode apoiar decisões patrimoniais, negociais, contratuais ou processuais.
Compra e venda
Referência técnica para discutir valor e compreender o posicionamento do ativo no mercado.
Gestão patrimonial
Atualização de referências de valor para decisões internas e organização de ativos.
Negociação
Base técnica para contrapropostas, renegociações e análise de condições econômicas.
Locação
Determinação ou revisão do valor locativo, considerando o objeto efetivamente locado.
Processos judiciais
Suporte a discussões em que o valor do imóvel ou da locação integra a prova técnica.
Situações específicas
Ativos de características particulares, desde que o escopo e a metodologia sejam tecnicamente compatíveis.
O resultado precisa mostrar de onde veio.
A metodologia é definida conforme finalidade, tipo de ativo, data-base e qualidade dos dados disponíveis.
Definição
Objeto, finalidade, data-base e premissas.
Caracterização
Imóvel, localização, uso, estado e atributos relevantes.
Mercado
Pesquisa, comparabilidade e leitura crítica das evidências.
Tratamento
Aplicação do método e ajustes tecnicamente justificáveis.
Conclusão
Valor, intervalo ou conclusão compatível com o escopo.
Tipologias diferentes exigem leituras diferentes.
Residencial, comercial, corporativo, industrial, logístico, terrenos e áreas rurais possuem mercados, atributos e evidências distintas. Em ativos especializados, a delimitação do objeto é ainda mais importante.
O rigor não está em aplicar sempre o mesmo método. Está em justificar por que determinado método é adequado à pergunta técnica.
Documento adequado à finalidade.
Conforme o escopo, a entrega pode assumir a forma de PTAM, parecer técnico ou outro relatório compatível com a contratação e as atribuições profissionais envolvidas.
- Identificação do imóvel, objeto e finalidade.
- Data-base e premissas relevantes.
- Caracterização e documentação considerada.
- Pesquisa e evidências de mercado.
- Metodologia, cálculos e justificativas.
- Conclusão e eventuais limitações.
O que acelera o início.
- Endereço e identificação do imóvel.
- Finalidade da avaliação.
- Data-base pretendida, quando houver.
- Documentos de propriedade, ocupação ou locação disponíveis.
- Plantas, áreas, cadastros e informações físicas relevantes.
- Prazo ou ato processual relacionado, se aplicável.
Precisa determinar ou discutir o valor de um imóvel?
Envie as informações iniciais e a finalidade. A AVIMEX estrutura o escopo antes de iniciar a avaliação.
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