Um parecer precisa mostrar como a conclusão foi alcançada.
O valor final é apenas uma parte do trabalho. O documento precisa identificar objeto, finalidade, data-base, evidências, método, cálculos e limitações relevantes.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
No âmbito do Sistema COFECI-CRECI, a Resolução COFECI nº 1.066/2007 disciplina o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários - CNAI e a elaboração do PTAM.
O profissional inscrito no CNAI pode elaborar PTAM dentro de suas atribuições e, conforme o procedimento vigente, utilizar o selo certificador vinculado ao documento.
O documento deve permitir revisão técnica.
O conteúdo varia conforme a finalidade e o objeto, mas a lógica documental precisa deixar o caminho da conclusão visível.
Identificação e finalidade
Objeto, solicitante, finalidade, data-base e premissas relevantes.
Caracterização
Informações físicas, documentais, locacionais e mercadológicas pertinentes.
Pesquisa
Elementos de mercado, origem dos dados e análise de comparabilidade.
Metodologia
Procedimento adotado e justificativa de adequação ao caso.
Memória de cálculo
Tratamentos, fatores, cálculos e premissas que sustentam a conclusão.
Conclusão
Resultado, data de referência e limitações que precisam acompanhar sua leitura.
PTAM, laudo pericial e parecer do assistente técnico.
| Documento | Contexto | Emissor / função |
|---|---|---|
| PTAM | Avaliação mercadológica do imóvel. | Profissional habilitado no âmbito do CNAI, conforme Resolução COFECI nº 1.066/2007. |
| Laudo pericial | Prova pericial judicial. | Perito nomeado pelo Juízo. |
| Parecer técnico | Manifestação técnica da parte ou análise independente, conforme o contexto. | Assistente técnico ou profissional contratado para a análise. |
Rastreabilidade documental.
O CRECI-SP informa que o procedimento do selo certificador do PTAM é atualmente realizado pelo sistema do COFECI, com emissão em QR Code para afixação no parecer.
A utilização do selo depende do enquadramento do trabalho e da situação profissional aplicável ao documento.
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Informe o imóvel e a finalidade. A AVIMEX define o formato documental compatível com o escopo do trabalho.
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